Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich in idyllischer Lage in Wernstein am Inn. Das Dorfzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie der malerische Inn, der zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten entlang des nahegelegenen Wander- und Radwegs einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume mit großzügigen Fenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.

Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone in verschiedenen Himmelsrichtungen. Der größte Balkon bietet einen traumhaften Blick auf den Inn, die Burg Neuburg und die Dorfkirche und lädt zum Verweilen ein. Dank der vielfältigen Ausrichtung genießt man zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätze im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein sehr geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und ermöglicht die Einrichtung eines separaten Essbereichs. Eine Einbauküche wird vor Übergabe neu vom Vermieter installiert.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet: Ein großer Doppelwaschtisch, eine Dusche sowie eine Badewanne sorgen für ein angenehmes Ambiente. Das WC ist separat untergebracht.

Im Eingangsbereich befindet sich eine geräumige Garderobe mit viel Stauraum. Die Wohnung ist teilweise möbliert, was den Einzug erleichtert. Zudem wurde sie kürzlich teilweise saniert ? in der Küche und im Schlafzimmer wurden neue Böden verlegt. Hochwertige Fenster mit Jalousien an allen Fenstern bieten guten Schallschutz und angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellplatz sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der von den Mietern mitgestaltet werden kann ? ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Beheizt wird die Wohnung zentral mit einer effizienten Pelletsheizung, während das Warmwasser über einen Elektroboiler bereitgestellt wird.

Diese charmante und großzügige Wohnung eignet sich perfekt für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die Wert auf naturnahes Wohnen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage legen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.
Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Achtung: Pläne weichen von den tatsächlichen Begebenheiten geringfügig ab.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0677 / 6266 2760 sowie unter seitz@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	?	508,18	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	?	183,33	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	?	87,49
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Gesamtbetrag	?	779

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Heizwärmebedarf:	1.0 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 3


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/24355