Unterkellerter Bungalow mit großem Garten und wunderschöner Aussicht

OPEN HOUSE Freitag, 12. September von 14 - 17 Uhr
Anmeldung unter https://www.remax.at/de/3040-2054#terminanfrage-messages

Dieses Einfamilienhaus in der Gemeinde Freinberg bietet eine Wohnfläche von rund 102 m² und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie ein großzügiges, sehr liebevoll angelegtes Grundstück von ca. 839 m². Das Grundstück verzaubert mit altem Baumbestand und ausgewählten Pflanzen.
Es besteht die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 365 m² ebenfalls zu erwerben ? ideal für alle, die noch mehr Freiraum und Garten wünschen. Auch der Traum von einem neuen Tinyhouse könnte auf diesem Grundstück verwirklicht werden - Wasser- und Kanalanschluss liegen bereits an der Grundstücksgrenze.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind praktisch geschnitten und bieten großen Wohnkomfort:

? eine Küche mit Essbereich und angrenzender Speis
? ein geräumiges Wohnzimmer
? ein Schlafzimmer
? zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können
? ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
? sowie ein separates WC

Es existieren bereits Pläne für eine mögliche Aufstockung des Hauses, die auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden können. Eine Idee zur Wohnraumerweiterung, die bis dato nicht realisiert wurde, aber bei Umsetzung zu einem traumhaften, unverbaubaren Panoramablick führen würde.

Die Ausstattung überzeugt mit solider Substanz und vielen Details, die für ein angenehmes Wohnen sorgen. Eine Zentralheizung mit Stückgut gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die PV-Anlage inkl. Speicher (11.6 kwH) die Warmwasseraufbereitung unterstützt und somit für energieeffizientes Wohnen steht.

Das Gebäude ist voll unterkellert und schafft damit ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Auch im Außenbereich bietet das Haus zahlreiche Annehmlichkeiten: Neben einer Garage für einen PKW stehen weitere Abstellplätze für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für Familie, Freizeit und Hobby. Eine praktische Gartenhütte ergänzt das Angebot und schafft Platz für gemütliche Stunden. Unter der Terrasse gibt es zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Passau mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Auch die Donau mit ihren Rad- und Wanderwegen ist in unmittelbare Nähe. Keine 2 Minuten entfernt können Sie sich im Café-Restaurant Blaas mit unvergesslichem Blick auf die Donau mit zahlreichen Köstlichkeiten verwöhnen lassen.


Fazit:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus in toller Lage mit viel Platz im Innen- und Außenbereich, einer soliden Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich Ihren Traum vom Wohnen im Grünen zu erfüllen. Genießen Sie vom Wohnbereich aus - farbenfrohe Sonnenuntergänge und Fernsicht.


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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/2054