Im beschaulichen Ort Riedau, am ruhigen Ortsrand gelegen, erwartet Sie dieses reizvolle Einfamilienhaus, das auf rund 99 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause bietet. Die Immobilie besticht durch ihre idyllische Lage und das großzügige Grundstück von ca. 843 Quadratmetern, welches Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und umfasst insgesamt fünf Zimmer. Diese bieten ausreichend Platz für eine Familie, Paare oder auch für diejenigen, die einfach den Raum zum Arbeiten oder für Hobbys suchen. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut durchdacht, sodass sich hier jeder nach seinen Vorstellungen einrichten kann.

Eine Besonderheit der Immobilie ist die komplett möblierte Küche, die mit modernen, neuen Geräten ausgestattet ist. Hier können Sie sofort kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und Ihre Familie oder Gäste verwöhnen. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist modern gestaltet und verfügt über eine komfortable Dusche sowie eine Badewanne, die Ihnen täglich angenehme Entspannung bieten.

Besonders praktisch ist der großzügige Keller, der nicht nur über eine Waschküche, sondern auch über eine weitere Dusche und ein WC verfügt. Des Weiteren steht hier ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung. Diese Ausstattung macht das Haus besonders alltagsfreundlich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Räume. Sollten Sie Interesse an der vorhandenen Möblierung haben, besteht die Möglichkeit, diese auf Wunsch zu übernehmen. Das bedeutet, dass Sie ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort heimisch fühlen können.

Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Ölheizung, die für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. In der Küche und im Badezimmer befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Das Haus bietet eine solide Grundlage für sofortiges Einziehen, obwohl einige Sanierungsmaßnahmen, wie die Dämmung des Daches, in naher Zukunft in Betracht gezogen werden sollten. Dies gibt Ihnen die Gelegenheit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen weiter zu gestalten und den Wert der Immobilie zu steigern.

Das Grundstück bietet eine großzügige gepflasterte Zufahrt, auf der mehrere PKW bequem abgestellt werden können. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Hier finden Sie eine Gartenhütte, die mit einem gemütlichen Holzofen und einem Elektroherd ausgestattet ist ? ideal für gesellige Abende oder als Rückzugsort an kühleren Tagen. Das Grundstück ist von einer hohen Hecke umgeben, was für zusätzliche Geborgenheit und Sicherheit sorgt.

Die Terrasse des Hauses ist mit einer großen Sonnenmarkise ausgestattet, die Ihnen an sonnigen Tagen Schatten spendet und so den Außenbereich in eine Wohlfühloase verwandelt. Ein zusätzlicher Bereich auf dem Grundstück bietet die Möglichkeit, eine überdachte Terrasse zu errichten, um so das Freiluftwohnen weiter zu optimieren.

Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist der eigene Brunnen, der das WC und die Waschmaschine im Keller speist und zusätzlich für die Gartenbewässerung nützlich ist. Dies sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Wassernutzung. Bereits an der Straße zum Grundstück liegt Glasfaser, das nur noch ins Haus eingeführt werden muss, um Ihnen eine schnelle Internetverbindung zu gewährleisten.

Dieses Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein günstiges und sofort bewohnbares Eigenheim in einer begehrten und ruhigen Lage zu erwerben. Sie haben die Möglichkeit, durch einige wenige Sanierungsarbeiten, wie die Dämmung des Daches, den Komfort und Wert der Immobilie weiter zu steigern. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Heim in Riedau ? in einer Umgebung, die Ruhe, Natur und Lebensqualität in perfekter Weise miteinander verbindet.

Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,,Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert.
Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen.

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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0732/ 77 30 10 oder unter 0677 / 6266 2760 sowie unter seitz@life-real.at gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	1.0 kWh/(m²a)

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2538/23693