Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger Lage. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und erweitert, zuletzt im Jahr 2018 durch die Erneuerung des Dachs. Ein besonderes Highlight ist der 2002 errichtete Wintergarten, der das Wohnerlebnis zusätzlich aufwertet.

Grundstück und Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet mit einem sanierungsbedürftigen Pool (ca. 4x8 m) und einer kleinen Gartenhütte vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang: Freundlicher Eingangsbereich, der in den Vorraum führt
- Vorraum: Verteilt die Zugänge zu den einzelnen Räumen
- Küche: Funktional und mit Potenzial für eine moderne Gestaltung
- Wohn-Esszimmer: Heller, offener Raum mit Zugang zum Wintergarten
- Zimmer: Ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- WC: Praktisch im Erdgeschoss gelegen
- Kellerabgang: Direkter Zugang zum Kellergeschoss

Dachgeschoss:
- 2 Zimmer: Gemütliche Schlafräume, die zum Entspannen einladen
- Bad: Mit Badewanne ausgestattet, in gutem Zustand
- 2 Abstellräume: Bieten zusätzlichen Stauraum

Kellergeschoss:
Der Keller bietet viel Stauraum, weist jedoch Feuchtigkeitsprobleme auf, die behoben werden sollten.

Weitere Details:
- Doppelgarage: Die 1966 errichtete Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
- Fenster: Hochwertige Josko-Fenster aus dem Jahr 2000 bieten guten Wärme- und Schallschutz.
- Schätzwert: Das aktuelle Schätzgutachten vom Januar 2024 beziffert den Wert des Hauses auf ? 285.000,-.

Modernisierungspotenzial:
Das Haus bietet eine solide Grundlage und kann durch gezielte Modernisierungen weiter aufgewertet werden. Insbesondere der Keller, der Pool und die Gestaltung der Innenräume bieten Raum für individuelle Anpassungen und Verbesserungen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint den Charme vergangener Jahrzehnte. Es bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein Haus mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Eigenheim nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu einem echten Schmuckstück zu machen!


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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	214.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F

Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3040/1810